法律主观：
房产年限不是房子的产权年限，而是 土地使用权 的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。 土地出让 是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳 土地出让金 。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
法律客观：
《 民法典 》第三百五十，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。