本文讨论了物业公司管理方面的问题以及物业管理公司的权利和义务。作者提醒业主和物业公司之间需要明确各自的职责和权利，以保障业主的权益。物业管理公司的权利包括制定小区管理办法、收取管理费用、制止违规行为、要求业主委员会协助管理、选聘专营公司等。而物业管理公司的义务则包括遵守物业管理合同、接受业主委员会和业主的监督、提交管理措施给业主委员会审议并经认可，以及接受相关部门的监督指导。
法律分析
物业公司管理方面的问题我们早已屡见不鲜。业主和物业之间有许多时候都存在这许多的分歧。认清楚物业管理公司所能行驶的权利和义务，保障业主自己的权利和利益，而不是两者之间形式一个水火不容的地步。
物业公司管理的资质条件
一级资质：注册资金达500万以上，相关的专业人员不低于30人，并拥有相关的国家规定的职业资格证书;管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应的住宅基数的百分比之和不低于100%;建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
二级资格：注册资金达300万以上，相关的专业人员不低于20人，并拥有相关的国家规定的职业资格证书等。
物业管理公司拥有的主要权利：
1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4、有权制止违反规章制度的行为;
5、有权要求业主委员会协助管理;
6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：
1、履行物业管理合同，依法经营;
2、接受业主委员会和全体业主的监督;
3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的监督指导。
拓展延伸
物业管理公司是负责物业管理服务的机构，其权利和义务是按照物业管理条例和合同约定执行的。根据物业管理条例，物业管理公司具有以下权利：
1. 物业管理公司对所管理物业的安全、环境卫生、绿化等事项进行管理；
2. 物业管理公司有权制定物业管理方案，并按照合同约定对物业进行维修、养护和更新；
3. 物业管理公司有权根据物业服务合同的约定，对物业服务企业进行管理和考核；
4. 物业管理公司有权向物业业主大会报告物业管理的实施情况，并接受业主大会的监督。
同时，物业管理公司也具有以下义务：
1. 物业管理公司应当按照物业管理条例和合同约定，提供符合物业管理规范的物业服务；
2. 物业管理公司应当及时维修、养护和更新物业，确保物业的安全、卫生和正常使用；
3. 物业管理公司应当制定物业服务应急预案，以应对突发事件；
4. 物业管理公司应当积极配合业主大会的工作，及时回应业主的投诉和建议，并接受业主大会的指导。
总之，物业管理公司在物业管理过程中既具有权利，也具有义务。只有遵守物业管理条例和合同约定，物业管理公司才能更好地为物业业主提供服务。
结语
物业公司管理方面的问题我们早已屡见不鲜。业主和物业之间有许多时候都存在这许多的分歧。认清楚物业管理公司所能行驶的权利和义务，保障业主自己的权利和利益，而不是两者之间形式一个水火不容的地步。同时，物业管理公司拥有主要权利，包括制定小区管理办法、收取管理费用、制止违反规章制度的行为等，同时也有主要义务，包括遵守物业管理合同、接受业主委员会和全体业主的监督、提交管理措施等。我们应该明确物业管理公司的权利和义务，保障业主的利益，促进小区和谐发展。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。